“這是自然的，我已經讓人去準備開設酒樓了，蔡伯喈的到來只會讓越來越多的士子南下荊州，要知道中原戰亂，出於安全考慮也會有不少士子南下。”
蔡瑁與蔡諷也沒想到雲來酒樓生意這麼好，早知道蔡家也應該分上一杯，如今蔡家開酒樓的話沒有任何優勢。
“父親的意思是？我們酒樓業務主要經營住店？讓士子有落腳之地？但是怕是爭搶不過雲來酒樓！”
“去和劉琮談入股，哪怕是最低也行，有什麼條件也可以答應，蔡和，你說說目前襄陽的情況。”
“兄長，二公子這兩年大肆收購了襄陽城內的土地，襄陽城內，包括城外不少土地都被二公子購買了，因爲之前二公子開價都高於市場價，我蔡家也賣了不少地給二公子。現在即便想開酒樓未必有地方了。”
蔡瑁這兩年可沒怎麼關心這個，也是愣了，沒地了？蔡瑁這兩年又是南郡太守，又是軍師，又是水軍統領，太忙了。
“不僅僅是城內，城外許多都被二公子收購了，城西大部分被主公派人徵收爲官府用地，而靠近峴山附近許多地都被二公子收購了。”
“城西的事情我知道，之前主公就商議過，由於襄陽城需要擴張，實在沒什麼地方了，因此城西那邊的土地以高於市場價的一成徵收了。”
蔡諷也是頭疼，劉琮這手玩的極好，現在傻子都清楚，不僅襄陽城內的地價會上升，城外周邊的地價也會水漲船高。
“說說景升對襄陽的規劃！此事你爲何不早說！”
“日前主公和我等商議，日後會向西邊擴張，父親請看地圖，目前修建的到中盧縣的道路便是從西城出，道路標準雖然不及馳道，但是並不會比馳道差多少。
現在的分歧是宜城，異度等人的建議是修宜城到中盧的馬路，但是二公子極力主張從襄陽城南沿山腳修建到宜城的馬路。”
“城南什麼情況？”
“叔父，城南的許多土地也被徵收爲官府用地了，二公子也收購了不少！”
“德珪，你氣死老夫了。”
“父親，您之前忙着和宋忠等人舉行文會，孩兒以爲我蔡家最重要的還是掌握軍權即可，因此纔沒有打擾父親。”
蔡瑁有些心虛，蔡諷看了看自己的這個兒子，有才能，有能力，但是對於商賈之事是完全不懂。
“蔡和，能收多少是多少！酒樓你去找琰兒，讓他負責。”
“好。”
襄陽隨着士子越來越多的涌入以及港口的發展，人口是越來越多，人多地少是必然的局面，若是從中盧修建馬路到宜城，雖然是一馬平川，但是會佔用許多耕地。
若是從南面修建，耕地較少，而且有助於沿路的治安發展，襄陽三面環水，其中北面是蔡瑁操練水軍的地方，而東南方向纔是港口的位置。
這一兩年港口發展迅速，未來肯定還要擴充，讓城南成爲貨物的集散地，而西面黃承彥，諸葛，以及蔡邕都在那邊，可以發展文化教育。
劉琮也是見到了諸葛瑾，諸葛瑾在安頓好家裏之後過來了，諸葛瑾已經成婚，不過因爲繼母也跟隨過來了，因此需要時間安頓。
“軍師，你一直說忙不過來，這次我給你兩個年輕俊傑，諸葛瑾，諸葛玄的侄子，還有陰瑜就不要我介紹了。”
“嗯，加上主公之前給我安排的人手，絕對夠了。”
“子瑜，這是我的軍師，荀攸荀公達。”
“見過軍師！”
諸葛瑾爲人穩重，極有見識，雖然早就聽過荀攸的大名，並沒有表現出緊張的情緒，依然是非常沉穩，荀攸也是點點頭，比自己家的幾個晚輩強多了。
“軍師，待這些日子軍營全部搬到阿頭山之後，我便準備前往長沙郡了，這邊到時候就多辛苦軍師了。”
“分內之事，主公儘管放心。”
荀攸帶着兩人下去了，指導員的工作，以及後勤等安排，還要教他們珠算之術，他們想要擔大任還需要很長時間。
“王越，這是你的任命，我可從來沒有騙你！”
王越看了看任命，是真正的官職，目前狼衛雖然有俸祿，但是很多人是沒有官職的，王越，典韋同時被任命爲都尉亭長，這是劉琮自己想出來的，向劉表要了個任命。
俸祿百石，也是正式的官職了，算是給王越數年來的辛苦，目前劉琮職位也不高，當然只能是想辦法了。
王越內心非常激動了，雖然只是小吏，但有了官身那便是光宗耀祖了，激動之情溢於言表。
“我說過的話肯定算話，好好努力，以後不會虧待你們的。”
王越點點頭，東漢末年普通百姓出身要想做官非常難，即便是三國時期，除了極少數武將，其大部分都談不上是普通百姓出身。
“文達，汝南黃巾怎麼看待？”
“主公，汝南黃巾有些不好說，黃巾本來成分複雜，汝南黃巾有點類似於宗賊，但是與宗賊有些不同的是，他們中間有些人本就是匪徒出身，殺人放火，無惡不作。”
“我想讓你去一趟汝南，一是召集一些俠義之士，我知道文達在汝南名聲響亮，二是能否招募到一些沒有殺人放火作惡的黃巾。
對於這類黃巾，可以保證他們來了襄陽之後，我會安頓到其他地方，能保證他們喫喝，衣食住行都有所保障，但是得靠自己雙手勤奮，對於他們以前的事情可以既往不咎。”
“應該可以招募到一些俠義之士，至於汝南黃巾，我沒有把握，不過我盡力。”
“讓王越帶狼衛陪同你一同前往，王越在遊俠之中還是有不錯的威望。你們在汝南要注意安全，雖然汝南時局混亂，但是還是要小心。”
“卑職領命！”
南方發展不能單獨依靠自身，如許多地方的工具，勞作方式是遠遠落後北方的，黃巾之中本來就有不少農民，如果能招募過來安頓到荊南地區，能提高當地的勞作水平。
襄陽地區的發展不擔心，但是襄陽地區需要擴張，最好的擴張是屬於漢中郡管轄的房陵，上庸等地。
房陵，上庸距離漢中治所南鄭較遠，中間又有大山阻隔，因此拿下房陵，上庸，鍚縣是必要，這三個縣都離襄陽很近。
不過劉表希望的是名正言順，目前劉表僅僅是荊州牧，成武侯，還不夠名正言順，所以要想辦法讓劉表升官，最好和後世一樣。
後世劉表爲鎮南將軍，持節，督交揚益三州軍政，若是能想辦法升官到這個位置，不管是交州，益州還是揚州，那時候出兵就是名正言順。
“劉昀，你去一趟長安，一是瞭解長安那邊的密探，二是發展長安密探，不僅侷限於長安了，京兆尹，右扶風，左馮翊都要發展，三是交好牛輔，李儒，賈詡等人。”
“諾。”
劉琮看着襄陽地圖思考，有沒有思考不全的地方，如今襄陽地區絕對安全，有樊城作爲屏障。
外圍有新野，湖陽，穰縣都有一千駐軍，作爲外圍力量，不要小看一千駐軍，若是指揮得當，防守三五天是沒有問題的。
最外圍爲舞陰，博望，宛縣，以宛縣爲中心的防禦，現在急需的是馬匹，今年兩父子的目標都是購買到3000-5000匹戰馬武裝起來。
章陵郡的情況，劉琮只能等一等，江夏的平春縣，南陽部分，以及南郡的極小部分組成了章陵郡。
但是平春縣（今河南信陽）確實平原地帶，背靠大山，若是能操作得當，可爲日後北進的一條線路，但是也有問題，若是敵人來攻，荊州即便想要救援也是個問題。
李通便是平春人，因此平春那邊實際上更多的是往汝南發展，如今劉表雖然將平春納入章陵，但是實際上並未掌控此地。
江夏北部由於大山阻隔，黃祖也未能掌控，這些此時不發展，不掌控，日後想發展，掌控就不是那麼容易的。
根據李通的消息，目前江夏北部的幾個縣都是黃巾盤踞，還有就是蠻族，山越，江夏也是有蠻族和山越的，因此如果要掌握，耗時耗力，而且部隊要精通山地作戰。
部隊也要擴充，若是長途作戰，僅僅靠自身的後勤保障很難，輜重營必須要存在了，而且輜重營還要負責起營帳，防禦器械，攻城器械的快速組裝。
劉琮目前主要將工匠放在了長沙郡，一是襄陽這邊有劉表發展，大抵發展不錯，無需劉琮繼續瞎折騰，只需要給足獎勵，工匠們便會努力。
其次是未來無論是攻伐交揚益三州，長沙憑藉其獨特的地理位置都能成爲強大的後方保障，畢竟在南方最便捷也最好用的還是河運。
如襄陽的物資通過河運，最多兩天便能到江陵，速度是非常快，但是陸上運輸起碼需要7天。
而且襄陽也好，江陵也好，臨湘也罷，目前造船業都發展迅速，爲了都會成爲主要的港口地點之一。